樹林買屋 / 樹林買房 - 大學哈佛北大買房賣房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2690 萬 (含車位價)
參考單價：44.46 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大學哈佛
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：60.5 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 26樓 / 27樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：大學哈佛 (1325244)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 位於 26 樓之高樓層，通風採光佳且具無敵景觀。 2. 總坪數達 60.5 坪並含車位，空間規劃實用，適合家庭長期居住。 3. 地理位置位於樹林區學勤路，鄰近家樂福商圈與公園綠地，生活機能完善。 4. 格局為 3 房 2 廳 2 衛，動線合理，隱私性與便利性兼備。
劣勢	1. 參考單價約 44.46 萬/坪，在樹林區屬於中高價位，初期購屋成本較高。 2. 高樓層可能涉及較高的電梯維護費或等待時間，對行動不便者稍顯不便。 3. 資料未明確標示建物屋齡與社區管委會具體狀況，需進一步查證。 4. 總坪數雖大，但若單價過高可能影響未來轉手的價格競爭力。
機會	1. 若價格可協商空間，可趁房市調整期鎖定資產。 2. 該區域為交通要道，未來若周邊捷運或公共建設持續完善，具增值潛力。 3. 高樓層景觀住宅在二手市場中較具特色，可能吸引同類需求買家。
威脅	1. 房貸利率波動可能影響家庭現金流與長期負擔。 2. 整體房地產市場走勢若趨冷，高單價物件的流動性可能較低，轉手週期變長。 3. 需留意周邊是否有未預期的開發案影響景觀或產生噪音。

2. 物件評論

此物件位於新北市樹林區學勤路，為高樓層電梯大樓，對於重視居住品質與家庭規劃的購屋者而言，具備相當吸引力。其 26 樓的高樓層能確保良好的通風與採光，加上總坪數達 60.5 坪且包含車位，空間利用率高，能有效滿足家庭成員的獨立空間需求。周邊鄰近家樂福與公園，生活便利性佳，適合長期自住。

然而，每坪約 44.46 萬的單價在該區域屬於中高價位，購屋者在決定前需審慎評估自身預算與貸款負擔能力。建議在簽約前務必確認建物屋齡、社區管理費標準以及高樓層是否有長期景觀維持之規劃。若預算允許且看重居住環境與空間機能，此物件值得列為優先看屋的標的。

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